央行降息，鋁管生產初遇寒

央行上周宣布降息并將貸款利率浮動區間下限調整為基準利率的0.8倍后，市場高度關注首套房貸優惠利率會否隨之調整。記者了解到,央行日前以急件形式發文重申個人住房貸款利率浮動區間的下限為基準利率的0.7倍。鋁管生產企業受連累分析人士表示，在2010年底監管機構口頭通知將首套房貸利率下限提高至0.85倍之后，時隔一年半，央行重申房貸利率優惠下限為7折，說明原有的8.5折“底線”已可突破。

　　從多家銀行了解到，北京地區首套房貸最低利率可在基準利率的基礎上打8.5折，且此類銀行數量較兩個月前明顯增加。業內人士透露，多家銀行正在研究調整房貸利率優惠幅度，鋁管生產企業未來7折優惠利率有望重現房貸市場。

　　目前，在北京地區，中國銀行、農業銀行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行、鋁管生產企業北京銀行和郵儲銀行的首套房貸利率最低可打8.5折。而兩個月前，僅農業銀行、中國銀行、北京銀行等個別銀行能給出這一利率水平。

　　北京銀行人士表示，只有優質客戶以及部分優質樓盤的首套房貸才能拿到貸款折扣。建設銀行人士則表示，該行目前首套房貸利率仍按基準利率執行，但各地存在差異化鋁管生產企業的調整空間。例如，分支行可以根據客戶的個人資質、對銀行的貢獻程度來申請利率優惠，但只有極個別的客戶能拿到8.5折。

　　“現在各方都在等待銀行根據央行的降息政策對房貸優惠利率作出調整。”我愛我家房地產中介人士表示，未來房貸利率存在很大變數，央行宣布將貸款利率浮動區間下限擴大至基準利率的0.8倍之后，在理論上，鋁管生產企業個人住房貸款是銀行最為優質的資產，銀行應該率先將房貸優惠利率下調至8折。

　　某大型國有銀行內部人士透露，該行可能在本周調整首套房貸利率優惠，最低能到8折。但記者采訪的其他多名大型國有銀行人士則謹慎表示，將繼續保持8.5折優惠利率不變，鋁管生產企業在觀察市場的反應后再作出調整。